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公积金贷款的额度和哪些因素有关

  大多数人贷款买房,倾向于选择公积金贷款。公积金贷款的额度和哪些因素有关?

  1、个人月收入

  住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响,月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大,公积金账户的余额就会越大,那么申请贷款的额度也就会越大。

  但是个人月收入并非是申请人真实的月收入,而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定,而申请人的其他收入无法算入。【推荐阅读:买房公积金贷款利率多少

公积金贷款的额度和哪些因素有关

  2、付款比例和评估价

  对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

  深圳首套房住房贷款首付比例是30%,二套住房贷款首付比例是70%,假使客户A深户首套,买一套100万的房子,贷款额度≤100万-100万×30%=70万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

  3、缴存基数和余额

  公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响,公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。

  以深圳为例,个人申请公积金贷款的最高额度为账户余额的14倍,且月供要≤缴存基数的50%。如果夫妻共同还贷,则申请公积金贷款的最高额度为夫妻余额的14倍且月供要≤夫妻缴存基数之和的50%。所以,公积金账户余额越多,贷款额度往往也会越大。

  4、贷款人年龄

  公积金贷款额度还和贷款人年龄有关,若贷款人年龄过大则会影响贷款,最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄,按孰低原则。

  5. 个人信用

  无论何种贷款,个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户,贷款额度一般都会提高,而对于个人信用差,甚至存在不良征信的客户,贷款额度往往会降低。

 

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