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深圳公积金代缴 |公积金贷款及流程

公积金贷款额度的计算要根据住房公积金账户余额、还贷能力、房价成数和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
 

 
1、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
 
2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
 
3、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。
 
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
 
职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
 
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
 
深圳公积金贷款流程:
 
新建商品房(一手房)
 
1.网上查询预售房
 
申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点
 
2.递交贷款申请
 
受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。
 
3.等待中心审批
 
管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。
 
4.与受托银行签订合同
 
在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。
 
5.等待受托银行发放贷款
 
借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。
 
6.业务办结
 
借款人领取资料,公积金贷款完成。
 
存量商品房(二手房)
 
1.网上预约
 
职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点
 
2.公积金管理中心办事大厅受理
 
申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果
 
3.签订合同和银行放款
 
申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款
 
4.业务办结
 
借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

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